При выборе деревянного дома или бани наши клиенты задают вопросы организационного характера, в частности: как производится оплата постройки, как подготовить участок к приезду бригад, сколько будет стоить доставка материалов и ряд других.
Стоимость деревянного дома. Оплата
Пожалуй, главный вопрос, который возникает у клиентов после выбора дома – это оплата работ и что входит в конечную стоимость. Цена дома в базовой комплектации (именно она указывается во всех рекламных материалах, а также на сайте) вне зависимости от технологии, по которой он строится, включает: возведение фундамента, всех конструктивных элементов (стены, перегородки, перекрытия, стропила, обрешетка и др.), установку столярных изделий (окна, входные и межкомнатные двери, внутренние и входная лестницы), устройство кровли (оцинкованная профилированная листовая сталь), минимально необходимое утепление минеральной ватой, внутренняя и внешняя отделка стен вагонкой (для каркасных домов).
Базовую комплектацию каждого дома, коттеджа, бани, бытовки и др. можно посмотреть на сайте в разделе «Экономный дом ---> Карта сайта». Устройство электропроводки и инженерных коммуникаций, дополнительное утепление, увеличение высоты цоколя фундамента или его замена на более подходящий для природного ландшафта участка застройки, устройство мягкой черепицы или металлочерепицы, увеличение высоты потолка, пристройка террасы или веранды и др. в базовую стоимость не входят и доступны в качестве дополнительной услуги.
Обращаем внимание, что в общую стоимость дома, согласно договору о строительстве, уже включена его сборка. Также в общую стоимость дома, согласно договору, включена и его доставка.
Схема расчета с компанией зависит от масштаба воздвигаемого объекта. Оплата дачных домов, беседок и бань производится в течение двух дней после окончания строительных работ.
При строительстве домов площадью более 80 кв. м - первый взнос в размере 40% от общей стоимости дома, указанной в договоре. Второй - когда закончен монтаж стен и кровли. Это еще 40%. Окончательный расчет осуществляется после сдачи готового дома заказчику - оставшиеся 20%.
В то же время, если клиент планирует начать строительство любого дачного дома или коттеджа позднее, чем за 30 дней с момента заключения договора, он должен заплатить некоторый задаток, гарантирующий серьезность его намерений. Он составляет 5% от общей стоимости дома в полной комплектации.
Заключение договора. Доставка. Подготовка участка
При заключении договора на строительство дачного дома, коттеджа или бани клиент сообщает исходные данные, указывая природные и технические характеристики своего участка. Это делается в целях оптимизации всего строительного процесса.
Прежде всего, необходимо обеспечить строительным бригадам подъезд к участку. Поэтому застройщик отмечает основные особенности дороги (тип покрытия, его состояние – от этого будет зависеть выбор техники, которая доставит строительные материалы), наличие или отсутствие пропускного режима в поселке (охраняемая или закрытая территория, ворота с замком при въезде), наличие или отсутствие на пути следования ЛЭП. Последнее особенно принципиально, если при монтажных работах используется подъемный кран. Подробно описав все необходимые условия, он избавит себя от лишних и ненужных затрат.
Сообщая исходные данные, застройщик также указывает тип грунта и особенности рельефа участка, что важно для бригад, выполняющих работы по заливке или установке фундамента. В соответствии с этими данными специалисты подбирают определенный тип фундамента. Стоит обратить внимание, что на изготовление и установку фундамента заказчик может заключить отдельный договор.
Если клиент обратился в к нам не только за строительством домов, но и за услугами по устройству инженерных коммуникаций и электропроводки он в письменном виде сообщает исходные данные, где указывает такие характеристики как, максимальная выделенная электрическая мощность в населенном пункте, а также доступные энергоносители, наличие наружных инженерных сетей.
При заключении договора клиент обязан предъявить паспорт, а также документ на право собственности на землю.
Если участок новый, то покупатель должен привести в порядок непосредственно пятно застройки, освободив его от пней, коряг, каких-либо сооружений, деревьев и других насаждений, а также засыпав глубокие ямы. Стоит обратить внимание, что выравнивать территорию необязательно. Если же клиент хочет построить дом взамен старого, ему необходимо самостоятельно разобрать строение или заказать демонтаж у нас.
Тогда же застройщику следует определиться, какое именно место на своем участке он отведет под складирование строительных материалов и мусора. Как правило, площадь такой территории составляет примерно 6,0х8,0 м.
Заметим, что остальные части участка останутся нетронутыми, то есть клиент может не беспокоиться, допустим, за сохранность своих посадок. Мы с пониманием относимся к садам, огородам, цветникам, теплицам, украшающим Ваш участок.
Также перед началом строительства заказчик должен самостоятельно сориентировать расположение своей будущей постройки на участке относительно сторон света так, чтобы оно оказалось максимально удобным для него и его семьи и не ущемляло права соседей.
Условия работы бригад
Еще один вопрос, который необходимо решить до начала установки фундамента и строительства дома – проживание рабочих бригад. Если у застройщика нет желания или возможности поселить их в своем старом доме или бытовке, он должен отвести определенное место на участке, на котором будут возведены временные бытовки. Как правило, устанавливается одна бытовка, а ее размеры могут быть различными. Если дом монтируется в течение 10-30 дней (небольшие хозяйственные постройки и дачные дома), то площадь бытовки составляет 2,0х3,0 м, если сроки строительства более продолжительные, то 3,0х6,0 м.
В бытовках рабочие спят и питаются. Никаких денег за строительство бытовок, равно как и за проживание бригад, платить не надо. При этом мы рекомендуем Вам сразу же определиться с рабочими по бытовым вопросам: где можно приобрести продукты питания, помыть руки, место для туалета и.т.д. Бригады по фундаментам состоят из 3 человек, а в строительных бригадах, как правило, трудится до 4 человек.
Желательно, чтобы Вы обеспечили их доступом к электроэнергии. Если для небольших хозяйственных построек это может быть не столь актуальным, то строительство крупных коттеджей без электричества обычно затруднительно. Если все-таки электричество не доступно, необходимо предупредить об этом диспетчера заранее. В таком случае рабочие привезут электрогенератор.
Рабочий день у строителей не нормирован. Он зависит в первую очередь от погодных условий, времени года, а также правил проведения работ, сопряженных с шумовой нагрузкой, действующих на территории того или иного субъекта федерации. Они регулируются, законом «Об обеспечении тишины и покоя граждан в ночное время на территории России». В частности, он запрещает осуществлять «шумные» работы с 22.00 до 6.00 часов в рабочие дни и с 23.00 до 9.00 часов в выходные дни (суббота, воскресенье).
В то же время стоит напомнить, что все дачные дома, коттеджи и другие объекты возводятся в течение определенных сроков в зависимости от комплектации. Так, простейшие дачные конструкции (бытовки душевые кабины, беседки) устанавливаются за неделю, а вместительные коттеджи для всесезонного проживания могут строиться более трех месяцев.
В ходе заключения договора дата начала работ строго оговаривается. Иногда она может откладываться из-за невозможности подъезда к участку. Поэтому еще раз стоит подчеркнуть, насколько важно подробно указать все параметры подъездных дорог и близлежащих территорий. Если бригады не вписываются в заданные сроки по причине плохой погоды, застройщик обязательно об этом информируется
За трое суток перед приездом бригад клиент созванивается с диспетчером, в ходе разговора с которым договаривается о времени и месте встречи. Далеко не всегда бригадам легко найти участок клиента. Поэтому во избежание различных недоразумений встречу рекомендуется назначать вблизи населенных пунктов или на пересечении с крупной дорогой. Если у клиента два заключенных договора (на строительство дома и на возведение фундамента), ему будет необходимо организовать две разные встречи в разные дни.
Состав бригад, количество машин, а также их марка зависит от размера выбранной клиентом постройки: это может быть как одна «Газель», так и 5 грузовиков «КАМАЗ». Строительный материал для бытовок, садовых домов, беседок и небольших дачных домов доставляется, как правило, за один рейс, а комплектующие для коттеджей перевозятся за несколько рейсов с определенным интервалом. Если за один «заход» привезти такое количество материала - он будет занимать слишком много места, скапливаться и намокать, мешая при этом работам.
Бывают такие случаи, когда заказчик оказывается не довольным работой конкретной бригады на этапе монтажа дома. Если его нежелание работать с людьми вызвано объективными причинами, он вправе созвониться с диспетчером и договориться о замене бригады. Компания, безусловно, пойдет на встречу. Надо заметить, что такие инциденты происходят крайне редко, поскольку у нас работают исключительно высококвалифицированные и опытные мастера.
Приемка работ и гарантия
После того, как бригады полностью заканчивают строительство дома, клиент приезжает на участок, внимательно осматривает готовый объект и подписывает акт сдачи и приемки работ. В случае обнаружения каких-либо недостатков он обращается к руководству компании, которое в свою очередь отправляет на место выездных технологов. Осмотр всегда проводится в присутствии застройщика. Если по его результатам наличие дефектов, указанных клиентом в заявлении, подтверждается, то в согласованные и кратчайшие сроки ремонтные бригады их безвозмездно устраняют.
Заметим, что на все дома из ассортиментного ряда компании существует гарантия. Она составляет 1 год. За 15 лет на рынке опытно доказано, что этого срока более чем достаточно для выявления всех скрытых дефектов: дом эксплуатируется в течение всех времен года со свойственными им погодными условиями.
В некоторых случаях застройщик обращается к рабочим за выполнением каких-либо работ, которые не прописаны в договоре, считая, что это сможет сэкономить ему деньги. Обращаем внимание, что гарантийное обслуживание на любые дефекты, возникшие в результате проведения работ, не предусмотренных договором, технологией строительства, а также с не используемыми компанией материалами, не распространяется.
